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年內26地出臺租房新規:多地增加房源 5城可租房落戶

2019-12-26 15:36 來源:中新經緯客戶端

中新經緯客戶端12月26日電 (吳曉薇)回顧2019年,隨著國內新一線城市經濟的快速發展,人才迅速流入,租房需求十分旺盛。對在他鄉工作生活的你來說,租房還是個難題嗎?據中新經緯客戶端統計,至少有26地出臺了租賃住房相關新規新政,針對保障租賃房屋供應、支持提取公積金支付房租、網上備案記入征信、完善稅收、租房落戶等方面做出規定。

多地保障租房供應 16個試點城市獲財政支持

根據58同城、安居客12月17日發布的《2019年中國住房租賃報告》顯示,北京、上海、深圳租賃房源供應量依舊穩居全國前三,南京全年租房供應領先新一線城市。在新一線城市中,成都的租房需求已經超過上海、深圳,排名全國第二,僅次于北京;而重慶、武漢兩城的訪問量也已超過廣州,位列全國第六、第七位。

1-11月重點城市租房供應量 來源:《2019年中國住房租賃報告》

58安居客房產研究院分院院長張波指出,部分一二線城市的租賃房源的供給量還未能和需求有效匹配。

事實上,今年以來,多地發文要求增加租房供給。

廣州要求,至2020年,計劃利用集體建設用地建設租賃住房建筑面積300萬平方米,每年批準建筑面積按100萬平方米控制;深圳要求,力爭到2022年新增建設籌集各類住房60萬套,其中租賃住房不少于30萬套;長春計劃2019-2021年新增租賃住房315萬平方米;南寧支持有條件的居民出租房屋,允許現有成套住房以原設計的房間為最小單位對外出租。

此外,7月18日,住建部公示了2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單。包括北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都共16個城市將獲得中央財政支持,用于多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監管平臺等與住房租賃市場發展相關的支出。

值得注意的是,這16個城市基本都是一二線城市。對此,中原地產首席分析師張大偉表示,“這些城市的租賃需求多、租金高,這些區域的租賃市場穩定了,全國租賃市場基本上就穩定了。”

7市可用公積金交房租

今年5月,住建部、財政部、央行聯合發布的《全國住房公積金2018年年度報告》顯示,2018年住房租賃提取公積金730.40億元,同比大幅增長64.22%。

2019年以來,深圳、合肥、南京、哈爾濱、蕪湖、南通、達州等市都發布新規,支持提取公積金支付房租。

其中,合肥規定,從11月1日起,本市無房租住商品住房的,單身職工每年提取住房公積金支付房租的限額提高至12000元,已婚職工夫妻雙方每年提取住房公積金支付房租的限額合計提高至24000元。

哈爾濱規定,從4月30日起,公積金繳存職工無房提取支付房租標準統一上浮25%。

南京則提出,《南京市人才安居辦法(試行)》中的A、B、C類高層次人才,提取住房公積金支付房租的標準放寬到現有標準的2倍,單身A、B、C類高層次人才按每月提取金額不超過2400元計算。

恒大研究院副院長夏磊對媒體表示,鼓勵提取公積金用于租房一定程度上可以推動未來住房租賃的發展,進一步解決大城市年輕人的住房問題。

5市可租房落戶 3個在河南省

4月8日,國家發展改革委發布了《2019年新型城鎮化建設重點任務》,提出加大非戶籍人口在城市落戶推進力度,推動未落戶城鎮的常住人口平等享有基本公共服務。在6月17日舉行的新聞發布會上,發改委新聞發言人孟瑋稱,今年要著力抓好重點人群落戶。其中就提到了允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。

資料圖 中新經緯 張猛攝

事實上,早在十年前,安徽省就曾規定,購房落戶不再是農民工進城的惟一途徑,在城里租房居住的農民工也可成為市民。

11月以來,???、昆明、鄭州、開封、洛陽相繼發布了租房落戶新政,時間較為密集。不難看到,5個出臺“租房落戶”新政的城市里,河南省占據3席。隨著年底“搶人大戰”愈演愈烈,河南省可謂“火力全開”,而這3個城市對于租房落戶的要求略有不同。

鄭州市公安局對外宣布,在鄭州中心城區租房,居住一年以上就可以辦鄭州市戶口。憑實際居住地房屋租賃合同,經房主同意,可將戶口遷入租房戶的地址。

洛陽市明確,本人在城鎮實際居住、就學、就業的,即可向當地公安機關申請遷移落戶。在當地暫時沒有合法產權房屋的,可以將戶口遷移至用工單位集體戶、學校集體戶或租賃房屋處社區公共戶口。

開封市規定,縣政府駐地鎮和其它建制鎮有合法穩定住所(含租賃)的人員,及其共同居住生活的配偶、子女、父母等,均可根據本人意愿在當地申請登記常住戶口。

“10月起,全國又掀起一波落戶放松政策,繼??诤屠ッ髯夥靠陕鋺糁?,鄭州也提出租房可落戶且放寬參加城鎮社會保險的落戶條件,此類政策的頒布主要是根據國家發改委《2019年新型城鎮化建設重點任務》政策的具體落實。”諸葛找房數據研究中心王小嬙表示,政策執行后,目前正在租房但沒有在鄭州繳納社保24個月可通過租房落戶的政策來解決購房資格的問題,能夠帶來一些潛在的購房需求,但當前調控中政策處在高壓態勢,購房者購房更為理性,短期對樓市的影響微弱。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示,租房落戶舉措對二手房租賃市場是直接利好。

今后還有啥利好政策?

12月23日,全國住房和城鄉建設工作會議明確提出2020年重點發展政策性租賃住房等要求,包括著力培育和發展租賃住房,促進解決新市民等群體的住房問題,進一步培育機構化、規?;赓U企業,加快建立和完善政府主導的住房租賃管理服務平臺;探索政策性租賃住房的規范標準和運行機制等。

為了保障租賃雙方利益,25日,住建部等六部門聯合發布了《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》,提出動態監管房源發布、規范租賃服務收費、加強租賃企業監管、管控租賃金融業務、建立糾紛調處機制等十四項內容。

其中,租房費用方面,《意見》要求房地產經紀機構不得賺取住房出租差價,同一機構的同一房源在同一網絡信息平臺僅可發布一次。房地產經紀機構、住房租賃企業應當實行明碼標價,收費前應當出具收費清單。租賃管理方面,直轄市、省會城市、計劃單列市以及其他租賃需求旺盛的城市應當于2020年底前建設完成住房租賃管理服務平臺。此外《意見》還提出,房地產經紀機構、住房租賃企業、網絡信息平臺要建立投訴處理機制,對租賃糾紛承擔首要調處職責。(中新經緯APP)

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責任編輯:劉寧芬





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